Simulateur LMNP

Estimation indicative. Ce simulateur compare, pour une location meublée de longue durée, le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %, plafond de recettes de 77 700 €) et le régime réel. L'amortissement est modélisé de façon simplifiée : bien amorti sur 30 ans après déduction de 15 % de valeur de terrain non amortissable, mobilier sur 7 ans, sans pouvoir créer de déficit (l'amortissement excédentaire est reporté). Il applique votre TMI et les prélèvements sociaux de 18,6 % applicables aux revenus locatifs LMNP depuis la loi de financement de la sécurité sociale 2026 (la plus-value de revente reste, elle, à 17,2 %). Il ne prend pas en compte : la CFE, la plus-value de revente et sa réintégration des amortissements (loi de finances 2025), les meublés de tourisme (règles spécifiques), le statut LMP, les déficits reportables ni les cas particuliers. Il ne constitue ni un conseil personnalisé, ni un rapport d'adéquation, ni une recommandation d'investissement. Le calcul réel relève de votre expert-comptable et de l'administration fiscale.