SCPI Edmond de Rothschild Europa
un ancrage européen au service de votre investissement
Devenez associé d'un patrimoine immobilier diversifié sur 8 pays d'Europe. Vous percevez votre quote-part des loyers. Edmond de Rothschild REIM (France) s'occupe du reste.
Accès privilégié
Habituellement réservée à la clientèle de gestion privée d'Edmond de Rothschild, la SCPI Europa vous est accessible, par notre intermédiaire, à partir de 5 050 € (25 parts de 202 €).
*Objectif de taux de distribution non garanti sur la durée de placement recommandée (10 ans). Le taux de distribution 2025 (et Performance Globale Annuelle) a été de 8,75 %, non représentatif des performances futures. La SCPI applique une commission de souscription de 12 % TTC incluse dans le prix de la part (voir le détail des frais plus bas).
Une SCPI, c'est quoi ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) achète et loue des immeubles. Vous achetez des parts. Vous devenez propriétaire d'une fraction de ce patrimoine.
En échange, vous percevez votre quote-part des loyers, versée chaque trimestre. Vous ne gérez aucun locataire, aucun travaux, aucune vacance. La société de gestion s'en charge.
Edmond de Rothschild Europa investit dans plusieurs pays d'Europe, plusieurs secteurs et plusieurs locataires, via des équipes présentes sur le terrain. Cette diversification répartit le risque.
Paneuropéenne
Un patrimoine réparti sur 8 pays (dont environ 85 % hors de France) : Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, France, Belgique, Luxembourg, Irlande, Suisse.
Diversifiée
5 classes d'actifs : commerces, activités, logistique, hôtellerie, bureaux. Baux longs et locataires solides pour répartir les risques cycliques.
Labellisée ISR
Critères ESG au cœur des décisions d'investissement. Classification SFDR article 8. Adhésion à l'initiative Net-Zero Asset Managers.
Gérée par Edmond de Rothschild
Société de gestion Edmond de Rothschild REIM (France), agréée AMF (n° GP 10000005). Plateforme immobilière paneuropéenne : ~13,7 Md€ d'actifs gérés.
La SCPI au 30 juin 2026
Données issues de la présentation officielle Edmond de Rothschild REIM (France) — patrimoine et capitalisation au 30/06/2026.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix de la part | 202 € |
| Capitalisation | > 152 M€ (au 30/06/2026) |
| Valeur de reconstitution | 212,78 € |
| Valeur de retrait | 181,80 € |
| Nombre d'actifs en portefeuille | 19 |
| Taux d'occupation (TOP / TOF) | 100 % |
| Durée moyenne ferme des baux | 13,4 ans |
| Endettement maximum | 30 % |
| Performance (non garantie) | Valeur* |
|---|---|
| Objectif de distribution (durée reco.) | 6 % (non garanti) |
| Taux de distribution & PGA 2025 | 8,75 %** |
| Performance globale S1 2026 | 5,51 % (dont +1 % de revalorisation) |
| Dividende brut T2 2026 | 4,69 € / part (2,35 % sur le trimestre) |
| Distribution | Trimestrielle |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois |
*Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les objectifs de distribution ne sont pas garantis.
**Taux de distribution & Performance Globale Annuelle 2025. Le taux de distribution correspond au dividende brut avant prélèvements, rapporté au prix de souscription au 1er janvier ; il peut ne pas être représentatif de la performance future en raison notamment de l'impact du délai de jouissance.
Un portefeuille paneuropéen diversifié
19 actifs répartis sur 4 pays et 5 classes d'actifs, au 30 juin 2026. Répartitions exprimées en pourcentage de la valeur vénale.
| Répartition géographique | Part |
|---|---|
| Pays-Bas | 50 % |
| Allemagne | 22 % |
| Angleterre | 17 % |
| France | 7 % |
| Écosse | 4 % |
| Répartition sectorielle | Part |
|---|---|
| Activités | 45 % |
| Commerce | 25 % |
| Logistique | 12 % |
| Hôtellerie | 10 % |
| Bureaux | 8 % |
Les frais, sans zone d'ombre
Voici l'intégralité des frais et commissions de la SCPI, tels que communiqués par la société de gestion.
| Type de frais | Montant | Quand ? |
|---|---|---|
| Commission de souscription | 12 % TTC (10 % HT) | Sur le prix de souscription, incluse dans le prix de la part |
| Commission de gestion | 12,60 % TTC (10,5 % HT) / an | Prélevée sur les loyers HT encaissés et les produits financiers nets |
| Commission d'acquisition et de cession d'actif | 1,5 % TTC (1,25 % HT) | Sur le prix net vendeur, lors de l'acquisition ou de la cession d'un actif |
| Commission de suivi et pilotage des travaux | 3 % TTC (2,5 % HT) | Sur le montant des travaux HT réalisés |
La commission d'acquisition et de cession est calculée sur le prix net vendeur de l'actif concerné. Pour connaître l'intégralité des coûts au sens du DIC, reportez-vous au Document d'Informations Clés de la SCPI.
Investir en 5 étapes
Chez Happy Capital Patrimoine, aucun investissement ne se fait à l'aveugle. Nous vous conseillons d'abord, vous décidez ensuite.
Votre accord
Vous autorisez le rattachement de vos informations vers le cabinet (consentement signé en ligne).
Votre profil
Un questionnaire de quelques minutes : objectifs, situation, tolérance au risque.
Entrée en relation
Remise du document d'entrée en relation et de la lettre de mission du conseil.
Notre recommandation
Un rapport d'adéquation écrit vous est remis. Europa n'est conseillée que si elle correspond à votre profil.
Souscription
Si vous validez, vous souscrivez en ligne. Souscription minimum : 5 050 € (25 parts de 202 €).
Le test d'adéquation rempli sur les plateformes Happy Capital ou My Capital Immo ne suffit pas pour conseiller une SCPI : un profil patrimonial dédié est nécessaire. Vos données plateforme peuvent servir à pré-remplir le questionnaire, uniquement après votre accord.
Avant d'investir : les risques
- Risque de perte en capital. Le capital investi n'est pas garanti. La valeur des parts peut baisser.
- Liquidité réduite. La revente des parts n'est ni garantie ni immédiate ; la sortie n'est possible que s'il existe une contrepartie. C'est un placement de long terme (durée recommandée : 10 ans).
- Revenus non garantis. L'objectif de distribution n'est pas un engagement. Les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse.
- Recours à l'endettement. La SCPI peut recourir à l'emprunt (jusqu'à 30 %). En cas de liquidation, le capital perçu est subordonné au remboursement préalable des emprunts contractés par la SCPI.
- Fiscalité étrangère. Le patrimoine est majoritairement situé hors de France (env. 85 %). Les revenus de source étrangère suivent des règles fiscales propres ; la fiscalité dépend de votre situation personnelle.
- Performances passées. Elles ne préjugent pas des performances futures, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance sur le niveau de distribution observé.
Foire aux questions
Combien faut-il pour commencer ?
Quand vais-je toucher mes premiers revenus ?
Le rendement de 6 % est-il garanti ?
Y a-t-il des frais d'entrée ?
Comment et quand puis-je récupérer mon argent ?
Comment sont imposés les revenus ?
Puis-je investir à crédit ou en démembrement ?
Pourquoi passer par Happy Capital Patrimoine plutôt que souscrire en direct ?
Philippe Gaborieau dirige plusieurs sociétés : n'est-ce pas un conflit d'intérêts ?
Que deviennent mes données d'investisseur Happy Capital / My Capital Immo ?
« Labellisée ISR », qu'est-ce que ça change ?
Trois façons de commencer
Sans engagement. Vous avancez à votre rythme, accompagné par le cabinet.
En savoir plus
Recevez la documentation complète de la SCPI Edmond de Rothschild Europa.
Happy Capital Patrimoine SAS — Conseiller en Investissements Financiers (CIF) membre de l'ANACOFI-CIF, association agréée par l'AMF — immatriculé à l'ORIAS (www.orias.fr). Siège social : 3 Cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux. Médiateur compétent : Médiateur de l'AMF.
Sources des données chiffrées : Edmond de Rothschild REIM (France) — présentation SCPI Edmond de Rothschild Europa achevée de rédiger en juillet 2026 (données au 30/06/2026), clé de démembrement en vigueur au 01/05/2026.